投資家撤退で不動産価格下がり続ける

ここ数年の不動産価格の高騰で、若者やこれからオランダに住む人にとって借家はおろか売家も手の届かないものになっていた。しかし今年に入ってから不動産価格は下がり続けていて、スターターと呼ばれる仕事を始めたばかりの人たちが家を買い始めている。スターターが今年3ヶ月に買った不動産は16,730軒と昨年同時期より2％増えている。この数は売家全体の40％を占めており、58％がアムステルダム、ハーグ、ロッテルダム、ユトレヒトという大都市に集中している。

スターターが不動産購入が可能になったのは、小規模（主に個人）投資家が不動産市場から脱落したことが大きな要因となっている。賃貸用に不動産投資をすることが難しくなった結果、買った不動産を売りに出しているからだ。賃貸価格が高騰する多くの都市で、購入した不動産は自分で住むことが義務付けられ、不動産譲渡税が大幅に引き上がられ、家賃の上限が決められたことで、不動産投資の意味がなくなった。

これまで賃貸していた不動産を売りに出すケースは比較的安い範疇の不動産が多い。これによりスターターにも手に届く物件が増えた。また、これまではスターターは投資家と競わなくてはならず価格は天井なしだったが、今では比較的安い価格で購入できるようになってきた。

ただしこの新規法律が必ずしもオランダの家不足を解消するものではないという批判もある。賃貸物件の数は増えていない。

昨年の平均不動産価格は417,000ユーロと一昨年より1.6％下がっている。とくに4大都市では8％の減少。ただし他の市町村では平均1％減となっている。